Baggrunden for kravet om en depositar for alternative investeringsfonde er et ønske om at sikre en høj grad af investorbeskyttelse. Depositaren skal sikre, at der ikke sker dispositioner, der strider mod investorernes interesser, at investorenes midler ikke bringes i fare og at der ikke foretages væsentlige dispositioner, der er uforenelige med driften af den alternative investeringsfond.
Efter ordlyden af § 50, stk. 1, i FAIF-loven og artikel 86 i forordning nr. 231/2013 skal en depositar overvåge alle cash flow-bevægelser i den alternative investeringsfond.
I mange alternative investeringsfonde vil antallet af cash flow-bevægelser være begrænset. Men særligt for ejendomsfonde kan der være tale om et meget stort antal bevægelser, som hver især blot vedrører små eller mindre beløb. Det vil f.eks. være betaling af udgifter til håndværkere, men også hele administrationen af huslejeindbetalinger, herunder indbetaling af depositum og omvendt tilbagebetalinger heraf ved fraflytning.
Det er Finanstilsynets opfattelse, at der bør anlægges en proportionalitetsbetragtning i forhold til overvågningen af cash flowet. Denne proportionalitetsbetragtning medfører, at depositarerne ikke skal følge hver enkelt lille bevægelse, såfremt der er tale om udgifter i forbindelse med administration af ejendomme og lignende, men derimod skal foretage en overvågning af, at der ikke sker overskridelse af på forhånd fastsatte rammer for disse udgifter. Er der tale om indtægter (husleje m.v.), skal depositaren overvåge, at der ikke sker utilsigtede fald i disse indtægter igen inden for de givne rammer. Det er f.eks. ikke depositarens opgave at sørge for, at der udsendes rykkere, overdrages til inkasso m.v. ved manglende betalinger, men depositaren skal overvåge, at de manglende betalinger ikke får et så stort omfang, at der vil bringe investorernes midler i fare eller i øvrigt er til ugunst for investorerne.
Baggrunden for denne vurdering er, at begrundelsen for depositarfunktionen er, at den skal være med til at sikre en høj grad af investorbeskyttelse. Og denne højnes ikke ved, at depositaren følger hver enkelt betaling, men derimod ved, at depositaren sikrer, at rammerne ikke overskrides, så investorernes midler ikke bringes i fare.